Ипотеки и недвижимости Магазин - Информационный центр - Испанский ипотечного изъятия информации
Настоящий сожалению финансового кризиса, который, как обычно хитов рынке недвижимости влечет за собой стресс и heartache, связанные с финансовым потерям и общее чувство беспомощности.
Мы считаем важным, чтобы все заинтересованные стороны должны в полной мере оценить в полном объеме обязательств, связанных нужно дефолт по-испански, финансируемых собственности.
История repossessions испанскими банками и финансовыми институтами является несколько схематична, как традиционно испанском банки (в отличие от британских банков) были неблагоприятными для этого окончательного решения, из-за этого объем в настоящее время все о меняться.
Обычная практика в настоящее время, как только клиент банка считает себя 3 месяцев задолженности (один крупный банк в настоящее время производство по истечении 1 месяца); этот долг будет передан банкам юридического отдела. На данный момент задолженность сразу же возрастает примерно на € 30000, и добавил, проценты, взимаемые в минимальный до 18%.
Это лишь начало очень дорогостоящий путь клиент должен допустить, чтобы этот процесс будет пройти через испанский судебной системы. Написанная в ипотечного дела (escritura), подписанного в глазах официальных Нотариус в ней говорится, что оно должно доказать, необходимые для repossess, ваша общая ответственность будет 50-60% в дополнение к первоначальной кредита, (€ 200000 ипотеки будет иметь долг около € 300000.
До 2004 ипотечных escritura состояние, что банк не может продать имущество клиентов, в публичных торгов на срок менее 70% выше, завышенные цифры. Банк может, если имущество не может продать, вернитесь в аукционе по прошествии 20 дней и принять предложение в размере 50% от завышенных цен фактически еще ничего долга составляет около '30% вашего первоначального долга, а также потери имущества .
Почта 2004 ипотечных escritura состояние, что банк не может продать клиенту имущество на сумму менее 50% от нынешней стоимости, а если вы используете выше модель затем банк мог бы эффективно продавать собственность клиента на 20-30%, что стоимостной показатель.
Важно отметить, что она не имеет значения, сколько времени вы провели ипотечный кредит, и сколько вы заплатили всего, завышена цифра остается в силе, как сумма, которую вы обязаны, и базового, на которых банк может законно продавать свое имущество на аукционе.
Многие люди считают, что в данный момент они могут просто руки назад ключи, или воспользоваться испанский система, которая позволяет клиенту, чтобы продать имущество в ходе судебного процесса (приблизительно 1 год), однако это будет оставить открытой для клиента огромные дополнительные расходы.
В прошлом бывших однозначного бы взглянуть на эту ситуацию и, хотя было бы тревогу и беспокойство в финансовом отношении, если они должны были вернуться в Великобритании или в любой другой части Европы, которая в основном будет конца дело весьма прискорбно, увы это не больше дела.
Великобритания основе кредитных проверить ссылку компания Experian имеет развитые отношения с крупными европейскими банками, включая Испанию. Они будут открытия отделений по всей Европе в конце 2008, однако банки в настоящий момент имеют возможность факс клиентов Experian детали, и это будет делаться на клиента, кредитный отчет. Это долгожданное широкий стандарт Евро кредитный отчет базы данных системы.
Следствием этого процесса, будут иметь далеко идущие последствия для клиента в будущем кредите. Если клиент желает подать заявление на мобильный телефон договор, кредитная карта, банковский счет или любого ипотечного кредита, все задолженности истории Испании будет показан и в этом качестве все заявки будут отклонены.
Существует еще, к сожалению, плохие новости для тех, которые долги отпуск в Испании. Великобритания крупных юридическая фирма имеет специальности департамента которые будут поддерживать контакты с испанскими банками вернуть долги. Если клиент имеет задолженность в Испании свыше € 3000 банк может поручить это Великобритания юридической фирмы добиваться этого в Великобритании в рамках правовой системы. Компания может поставить второй заряд всех и каких-либо активов в клиента его имя. Если клиент имеет Великобритания собственность без каких-либо залога, то они могут repossess, если он еще ипотечного затем 2 заряда в основном прекратил любые вновь ипотека, кредиты, поднятые в отношении справедливости т.д.
Эта процедура будет, конечно, прекратить продажу любого имущества, или, по крайней мере, на момент продажи денежных средств, причитающихся испанского института будет принято на источник, это будет, конечно, включить все судебные издержки, потери процентных платежей и т.д., как заявил сегодня можно было бы 60-70% в дополнение к первоначальной суммы кредита.